石景山三批拟供应3宗地块 五里坨地价或3.5万+ | 土拍快讯

时间： 2022-06-28 18:09     

乐居买房讯 近几年间，石景山受“冬奥”利好带动，城市更新加速，诸多配套落地，居住环境迎焕新。乐居获悉，石景山今年三批次拟供应3宗地块，分别位于广宁村、五里坨及衙门口板块，总占地面积约17.56公顷，总建控规模约29.75万㎡。据了解，此次挂出的三宗地块均含有公建用地。

具体来看：

广宁村2015、2019等地块介于五环至六环之间，位于石景山阜石路北侧，东南方向不到1公里处即为首钢园和冬奥组委会所在地。地块总用地面积约6.05公顷、建控规模约11.38万㎡。其中，2015、2019地块用地性质为二类居住用地，2009和2027地块用地性质分别为托幼用地和其他类多功能用地。

其中，2015地块用地面积2.71公顷、地上建筑规模为4.97万㎡，容积率1.83；2019地块用地面积1.95公顷、地上建筑面积3.86万㎡，容积率1.98，两宗地块建筑控高均为30米。结合容积率以及控高来看，未来或规划建设为洋房及小高层产品。

新房方面，片区可选择余地并不多，目前中海首钢天玺、中海寰宇天下天赋已基本售罄，长安九里、中海云庭也属尾盘在售，所剩房源不多。仅剩今年一批供地成交的项目长安润璟目前正在热销中，销售指导价7.48万/㎡。且周边次新二手房也较少，地块东南约2公里处的中海寰宇天下目前均价约7.6万/㎡。

五里坨建设组团03A、04C地块同样在五环至六环之间，位于石景山区西北部，远洋五里春秋北侧，东至黑石头村东路、南至上石府路、西至石景山与门头沟区界、北至修复村北路，总用地面积约8.3公顷、总建控规模约12.8万㎡，用地性质为二类居住用地、其他类多功能用地。

其中，03A地块为住宅用地，位置更靠近浅山区。地块用地面积4.74公顷、建控规模约7.11万㎡，容积率1.5、控高18米，地块未来或将规划建设为洋房或叠墅类产品。

乐居获悉，五里坨地价或超三万五，业内直呼太贵。另外，南侧配建的多功能用地占地面积高达3.56公顷、建控规模约5.69万㎡，公建面积较大，这对房企综合实力也是个不小的考验。

环看四周，绿城·西府海棠、远洋·五里春秋、万科翡翠山晓三大限竞房扎堆在五里坨，限均价5.2万/㎡，且均执行“套型7090”政策，这也意味着主力产品均是100㎡左右刚改产品。且区域内尚无次新二手房在售。如今进入纯商品房时代后，大面积、高品质改善产品回归，区域新房单价或迎来新高。

最后再来看看衙门口棚改项目1615-713、640地块。该地块位于五环内，长安悦玺南侧约500米处。地块总用地面积约3.17公顷、建筑控规约8.31万㎡，用地性质为F1住宅混合公建用地、基础教育用地。 

其中713地块为住宅用地，占地面积约2.62公顷，建控规模约7.87万㎡，容积率3.0，控高60米，未来大概率为小高层及高层产品。

地块北侧约500米为长安悦玺，销售指导价7.95万/㎡；西侧为今年二批次成交的670地块，由中海新城+石泰联合体以26.6亿元竞得，销售指导价同为7.95万/㎡，未来713地块销售指导价或也在7.95万/㎡上下，与该地块成交相近。未来同场竞技，要拿出硬实力才行。

配套方面，石景山衙门口板块内基础设施较醇熟，周边5公里范围内有沃尔玛、盒马鲜生、万达广场等大型商超，以及北京朝阳医院京西分院、北京市石景山医院、首钢医院等医疗配套。另外，地块内还引进优质教育资源，713地块北侧规划有18班小学、42班完全中学，也增加了该宗地块的土地附加值。 

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